1．使用要求
    中心區(qū)是市民生活的聚集地，為滿足中心區(qū)的多功能需求，考慮到中心區(qū)的土地價(jià)值因素，常常采用高層建筑和城市綜合體的形式，盡可能在有限的土地空間上創(chuàng)造更多的功能和使用價(jià)值，而且體量巨大的城市綜合體和超高層建筑一直以來都是人們心里的中心區(qū)特有的區(qū)域形象。
 
2．安全與衛(wèi)生要求
    中心區(qū)建筑以公共建筑和公共場所為主體，設(shè)計(jì)需嚴(yán)格遵循設(shè)計(jì)規(guī)范，建筑防火、無障礙設(shè)計(jì)和標(biāo)識(shí)等設(shè)計(jì)應(yīng)符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，并考慮建筑心理學(xué)和人體工學(xué)等，做到人性化設(shè)計(jì)，使人們在其中感到安全和舒適。另外，城市中心區(qū)高層建筑密集，規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)滿足日照采光和通風(fēng)換氣等條件，目標(biāo)是創(chuàng)造舒適的建筑物理環(huán)境。
 
3．美觀要求
    建筑師和規(guī)劃師在土地使用和建筑形式方面的探索，對于未來在現(xiàn)有中心地區(qū)建設(shè)綜合性中心區(qū)，常常起到推進(jìn)作用。城市中心區(qū)作為城市的形象窗口，要求區(qū)內(nèi)建筑在造型、材料和技術(shù)等方面均能夠引領(lǐng)本市建筑設(shè)計(jì)的潮流。建筑單體本身不僅要有特色，建筑群體更要體現(xiàn)和諧美，應(yīng)達(dá)到人工建筑物與自然地形的和諧共處，而非與其形成尖銳的對照，應(yīng)共同塑造標(biāo)志性區(qū)域和優(yōu)美的城市天際線（輪廓線）。
 
    為了保護(hù)香港維多利亞港兩岸的山體，香港地區(qū)相關(guān)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則中規(guī)定普通高層建筑必須低于山脊線一定高度，形成一定的無建筑區(qū)，特殊的標(biāo)志性建筑可作適當(dāng)突破。因此，維多利亞港沿岸從會(huì)展中心到中銀大廈，再到匯豐銀行，一系列經(jīng)典建筑折射出現(xiàn)代感，建筑群體與背后的太平山相映生輝，共同構(gòu)成香港的城市風(fēng)景線。
 
    城市天際線具有直觀的人文特點(diǎn)、審美特點(diǎn)、標(biāo)識(shí)特點(diǎn)和造型特點(diǎn)，是城市發(fā)展進(jìn)程中一個(gè)非常時(shí)代化的理念。在空間投影上，城市天際線需要遵循美學(xué)的一般規(guī)律，但也不能局限于單純的平面構(gòu)圖，需要合理規(guī)劃建筑與自然的關(guān)系和城市的空間格局，例如，紐約世貿(mào)中心被毀前在城市天際線中起到較強(qiáng)的統(tǒng)攝作用，其被毀后對紐約市曼晤頓的天際線造成了極大的影響。根據(jù)重建方案，世貿(mào)遺址最高塔“自由塔”的建筑高度將達(dá)到1776ft(lft=o.3048m)，在世貿(mào)中心遺址東側(cè)將修建3座寫字樓，它們將在世貿(mào)中心紀(jì)念館的周圍組成一個(gè)半圓形，這3座大樓的高度分別為78層、71層和61層。“自由塔”將是紐約除了曼哈頓中心區(qū)的帝國大廈及艾利斯島上的自由女神之外的另一個(gè)城市重要地標(biāo)。
 
    總體來說，在空間上，城市天際線應(yīng)該是城市基地、建筑物、構(gòu)筑物和自然風(fēng)貌的有機(jī)綜合；在時(shí)間上，城市天際線是城市不同發(fā)展時(shí)期的沉淀，不能被某一時(shí)期的建筑流行趨勢所掌控，應(yīng)該在保護(hù)原有特色建筑基礎(chǔ)上，采用“連”和“填”的建筑布置方法，建設(shè)布局新的建筑。城市典型天際線的韻律是“實(shí)一空一實(shí)一空一實(shí)”的變換，“實(shí)”指高低變化的建筑實(shí)體，“空”指長狹區(qū)分的建筑之間的空隙。與此相應(yīng)，中心區(qū)的高層布局適宜成組成團(tuán)的布局，彼此之間保持距離或以開放空間隔開。
 
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