第一步：總體規劃

 

即城市總體規劃，總規是統籌兼顧，確定城市的規模和發展方向，以及空間布局，對一定時期內城市如何發展做出的綜合部署和安排。籌兼顧，確定城市的規模和發展方向，以及空間布局，對一定時期內城市如何發展做出的綜合部署和安排。

簡單說就是政府根據未來的發展，對未開發的區域做的總體規劃，如下圖所示，根據土地性質和用途不同，確定不同的發展方向，如居住區、商業區、金融區、公園綠地等。

第二步：控制性詳細規劃
簡稱控規，是在城市總體詳細規劃或分區規劃的基礎上，進一步確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求。

控規就非常具體了，包括用地的區界，用地指標（建筑物的高度、密度、建筑風格、容積率、綠化面積、交通出入口方向）、道路、停車場、公共設備位置、工程管線走向等等。

詳細規劃用地現狀圖圖紙比例為1/1000~1/2000，分類畫出各類用地范圍(分至小類)，標繪建筑物現狀、人口分布現狀，市政公用設施現狀，必要時可分別繪制；

控規編制需要收集大量的基礎資料，也需要較長的時間。公眾號“雄安新生活”認為，新區控規已經編制完成并上報。因為只有這步完成了，才能繼續進行下一步的工作。接下來，第三步也就是修建性詳細規劃了。

第三步：修建性詳規
簡稱為修規，修建性詳細規劃可以由有關單位依據控制性詳細規劃及建設主管部門提出的規劃條件，委托城市規劃編制單位編制。

修建性詳細規劃的圖紙就非常清楚了。比例可到1/500～1/2000，標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質、層數、質量等； 總平面圖上應標明規劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍； 道路交通規劃圖上應標明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點坐標、標高、停車場用地界線；

當然還有更多的模型圖和鳥瞰圖，基本整個城市就躍然紙上。