全域土地綜合整治是國土空間優(yōu)化的系統(tǒng)性工程，其前期謀劃階段是項目啟動和成功實施的關鍵基礎，核心任務是通過全面調研、問題診斷、目標設定和方案設計，形成科學可行的整治框架。以下是該階段的主要工作內容，可分為八大核心環(huán)節(jié)：

一、政策研究與頂層對接

政策文件學習：梳理國家及地方關于全域土地綜合整治的政策（如自然資源部《全域土地綜合整治試點實施要點》《國土空間生態(tài)修復規(guī)劃編制指南》等），明確試點要求、支持政策（如土地指標交易、財政獎補）、禁止性規(guī)定（如永久基本農田調整限制）等。上位規(guī)劃銜接：對接國土空間總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃、鄉(xiāng)村振興規(guī)劃、生態(tài)保護紅線等，確保整治目標與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略（如城鄉(xiāng)融合、產業(yè)升級、生態(tài)安全）一致，避免“規(guī)劃打架”。地方需求研判：結合地方黨委政府的發(fā)展訴求（如耕地占補平衡、建設用地指標保障、鄉(xiāng)村產業(yè)培育），明確整治的核心任務（如重點解決耕地碎片化、建設用地低效利用或生態(tài)退化問題）。

二、現狀調研與數據采集

通過“天地空”一體化手段全面摸清底數，形成“現狀一張圖”：

土地利用現狀：利用遙感影像、第三次國土調查（三調）數據、年度變更調查等，分析土地利用結構（耕地、建設用地、生態(tài)用地比例）、耕地質量（等別、連片度）、建設用地分布（村莊、城鎮(zhèn)、工礦用地規(guī)模及閑置情況）等。資源稟賦與生態(tài)本底：調查山水林田湖草等生態(tài)要素（如濕地、林地、河道）的分布與質量，識別生態(tài)退化區(qū)域（如水土流失、石漠化、污染地塊）；評估歷史文化資源（傳統(tǒng)村落、古建筑）的保護需求。社會經濟調查：統(tǒng)計人口分布（戶籍人口、常住人口、空心村比例）、產業(yè)結構（農業(yè)、工業(yè)、服務業(yè)規(guī)模及主導產業(yè)）、基礎設施（道路、水利、公共服務設施）短板（如灌溉覆蓋率、通村路硬化率）。權屬與利益關系：核查土地承包經營權、宅基地使用權、集體經營性建設用地使用權等權屬現狀，梳理歷史遺留問題（如土地糾紛、閑置宅基地未確權）。

方法：結合無人機測繪、入戶訪談、問卷調查、部門座談（農業(yè)農村、生態(tài)環(huán)境、水利等部門），確保數據真實性和針對性。

三、問題診斷與潛力分析

基于現狀數據，系統(tǒng)識別核心問題并量化整治潛力：

問題診斷：農業(yè)生產：耕地碎片化（單塊耕地面積小、分散）、質量退化（土壤污染、灌溉設施缺失）、生產效率低（機械化難度大）；建設用地：村莊建設用地粗放（“空心村”、一戶多宅）、城鎮(zhèn)工礦用地低效（批而未供、低效廠房）、城鄉(xiāng)用地結構失衡；生態(tài)環(huán)境：生態(tài)空間被侵占（耕地“非糧化”、林地開墾）、污染問題（農業(yè)面源污染、工業(yè)廢棄物）、生態(tài)系統(tǒng)破碎化（濕地萎縮、河道斷流）；社會治理：土地權屬矛盾、村民參與意愿低、公共服務設施不足（教育、醫(yī)療）。整治潛力評估：農用地整理潛力（可合并耕地面積、提升質量等級的潛力）；建設用地集約利用潛力（閑置宅基地、低效工業(yè)用地可復墾為耕地的規(guī)模）；生態(tài)修復潛力（退化土地可恢復為林地、濕地的面積）；節(jié)余建設用地指標潛力（通過整治產生的城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤指標、耕地占補平衡指標）。

輸出：形成《現狀問題清單》和《整治潛力分析報告》，明確“哪里有問題、有多大潛力”。

四、目標體系與定位設定

圍繞“生產空間集約高效、生活空間宜居適度、生態(tài)空間山清水秀”的總要求，制定可量化、可考核的目標：

總體目標：結合地方實際，提出整治的核心方向（如“打造鄉(xiāng)村振興示范鎮(zhèn)”“生態(tài)修復與產業(yè)融合樣板區(qū)”）。具體指標：農業(yè)生產：新增高標準農田面積、耕地連片度提升比例、糧食綜合產能提高量；建設用地：村莊建設用地節(jié)約集約利用率（如減少低效用地規(guī)模）、節(jié)余建設用地指標數量；生態(tài)環(huán)境：生態(tài)修復面積（如退化耕地還林還草、河道整治長度）、森林覆蓋率/濕地保護率提升目標；社會效益：村民人均收入增長、公共服務設施覆蓋率、土地權屬糾紛化解率。功能定位：明確整治后的空間功能（如“生態(tài)保育型”“產業(yè)集群型”“文旅融合型”），避免“千村一面”。

五、空間布局優(yōu)化與方案框架設計

以“三生空間”統(tǒng)籌為核心，提出空間優(yōu)化方案：

農用地整理：優(yōu)化耕地布局：通過田塊歸并、表土剝離再利用，形成集中連片、設施配套的高標準農田；提升耕地質量：配套灌溉排水、田間道路、土壤改良（如增施有機肥、治理污染）等工程；保護永久基本農田：嚴格避讓永久基本農田，確需調整的需按規(guī)定程序報批并補劃。建設用地整理：村莊建設用地：結合“空心村”整治，引導散居農戶向中心村集中，盤活閑置宅基地和農房（發(fā)展民宿、公共服務）；城鎮(zhèn)/工礦用地：推動低效工業(yè)用地“退二進三”或“工改工”，整合零散建設用地，配套產業(yè)園區(qū)基礎設施；節(jié)余指標使用：明確節(jié)余建設用地指標的流轉方向（如用于城鎮(zhèn)建設、跨區(qū)域交易）。生態(tài)保護修復：修復退化生態(tài)空間：對水土流失區(qū)實施坡改梯、植被恢復；對污染地塊開展土壤修復；構建生態(tài)網絡：沿河道、道路建設生態(tài)廊道，連接孤立生態(tài)斑塊（如林地、濕地）；保護自然景觀：保留鄉(xiāng)村原有地形地貌（如梯田、池塘），避免過度硬化。產業(yè)融合布局：結合地方特色（如特色農業(yè)、鄉(xiāng)村旅游），規(guī)劃“農業(yè)+加工+文旅”產業(yè)鏈空間（如農產品加工園、鄉(xiāng)村體驗區(qū)），促進“三產”融合。

六、資金平衡與機制設計

資金需求測算：估算整治工程總投資（包括土地整理、生態(tài)修復、基礎設施、產業(yè)配套等），明確資金來源渠道：財政資金：中央/省級專項補助、地方政府預算；社會資本：通過土地指標交易收益、集體經營性建設用地入市、PPP模式吸引企業(yè)參與；村民自籌：通過宅基地有償退出、土地流轉租金等方式籌集。資金平衡方案：建立“投入-產出”模型，確保整治收益覆蓋成本（如節(jié)余建設用地指標交易收入、耕地占補平衡指標收益、產業(yè)發(fā)展帶來的稅收和就業(yè)收益）。長效管理機制：組織機制：成立政府主導的整治領導小組（自然資源、農業(yè)農村、財政等部門協同），設立村級協調小組；利益分配機制：明確土地整治收益在政府、村集體、村民之間的分配比例（如村民通過土地入股、務工獲得收益）；監(jiān)督機制：建立項目公示制度（土地整治范圍、補償標準）、工程質量監(jiān)管（第三方監(jiān)理）、后期管護責任（村集體負責公共設施維護）。

七、公眾參與與社會穩(wěn)定風險評估

村民參與：通過入戶訪談、村民代表大會、“線上+線下”公示等方式，充分征求村民對整治范圍、土地權屬調整（如宅基地置換、耕地流轉）、產業(yè)項目的意見，確保方案符合村民需求。權屬調整合法性：核查土地權屬現狀，編制《土地權屬調整方案》，明確調整范圍、補償標準和權屬變更程序，經村民會議表決通過后報縣級政府審批。社會穩(wěn)定風險評估：分析可能引發(fā)的風險（如村民反對權屬調整、補償標準爭議、施工擾民），制定應對預案（如加強溝通、調整補償方案、優(yōu)化施工時序），確保項目順利推進。

八、可行性研究與方案報批

多方案比選：針對不同整治方向（如側重生態(tài)修復或產業(yè)發(fā)展），編制多個備選方案，從技術可行性（如土地整治難度）、經濟合理性（資金平衡）、社會可接受性（村民支持度）等維度綜合評估，選定最優(yōu)方案。專題論證：組織專家對規(guī)劃方案、土地指標交易、生態(tài)修復技術等進行論證，確保符合相關規(guī)范（如《土地整治項目規(guī)劃設計規(guī)范》）。報批與備案：將《全域土地綜合整治實施方案》（含現狀分析、目標指標、空間布局、資金平衡、公眾參與等）逐級上報省級自然資源部門審批，通過后納入國土空間規(guī)劃“一張圖”管理，正式啟動實施。

前期謀劃階段的核心是“謀深、謀細、謀準”，通過全面調研、問題導向、多方協同，形成“目標清晰、布局合理、機制可行、群眾支持”的整治框架，為后續(xù)實施提供科學依據，避免“重建設輕規(guī)劃”“重指標輕實效”等問題。